Spese straordinarie condominio,

quali sono e a chi spettano

Per “spese straordinarie condominiali” si intendono tutte quelle spese che non rientrano nella manutenzione ordinaria delle parti comuni del condominio, ovvero tutte le spese da sostenere in caso di rottura, rinnovo, riparazione di aree ed elementi necessari per tutti i condomini.

Rientrano in questa categoria anche le spese causate da circostanze eccezionali, quali ad esempio le calamità naturali → una nevicata abbondante può far crollare il tetto, già poco resistente, dei box auto; un fulmine può colpire e danneggiare il sistema elettrico o quello centralizzato di ricezione dei canali radiotelevisivi e così via.

Per avere più chiara questa definizione, quindi, proviamo a fare un elenco di interventi che rientrano nelle spese straordinarie del condominio.

Riparazione o rifacimento del tetto
Riparazione o rifacimento delle scale, del suolo comune, dell’androne, del cortile, dei sottotetti, degli stenditoi, dei garage e della portineria
Sostituzione del portone e delle cassette postali
Tinteggiatura interna dell’edificio
Rifacimento della facciata
Installazione dell’ascensore ed eliminazione delle barriere architettoniche
Installazione di impianto elettrico, fognario, idrico, di riscaldamento e del gas, nonché tutti gli accessori e i pezzi a essi annessi (caldaie, tombini, tubi, serpentine, radiatori ecc.)
Installazione di impianti di energia rinnovabile (pannelli fotovoltaici, pale eoliche ecc.)
Installazione di impianti di videosorveglianza
Installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva (parabole satellitari ecc.)
Realizzazione di parcheggi, parco giochi ecc.

Come si ripartiscono le spese

Stabilito quindi che bisogna eseguire lavori straordinari per il condominio, occorre capire in che modo vanno ripartite le spese tra i condomini.

L’articolo 1123 del Codice Civile dice in merito che “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”.

È facilmente intuibile quindi che le ripartizioni delle spese debbano avvenire basandosi sulle tabelle millesimali, considerando quindi il valore della proprietà dei singoli condomini e su quanto ciascun condomino usufruisce di un determinato bene o servizio.

In accordo con tutti i condomini e seguendo quanto stabilito dalla legge e dal regolamento di condominio, nonché rispettando le deliberazioni assembleari, l’amministratore di condominio è legalmente responsabile dei fondi che raccoglie da ciascuno e della loro gestione.

Egli inoltre ha l’incarico di ingaggiare le ditte che devono eseguire i lavori ordinari e straordinari, nonché di saldare il loro operato.

Se il buon senso non sbaglia, non c’è bisogno in questo caso di menzionare leggi, per capire che le spese straordinarie spettano al proprietario di casa e non all’inquilino, a meno che nel contratto di locazione non vengano sottoscritti accordi diversi.